Інвестиції в нерухомість залишаються одним із вигідних та безпечних варіантів зберегти свої гроші від інфляції та отримати прибуток. Пропонуємо гайд для інвестора, який допоможе уникнути помилок при виборі об’єкту інвестицій.
Перевірка дозвільної документації
Під час війни в України не всі установи працюють в штатному режимі. Процес оформлення документів затягується. Забудовники намагаються прискорити процес, одночасно оформлюючи документи та працюючи над проєктом.
Перед співпрацею просіть в Забудовника всі документи, які в нього є. Не вірте обіцянкам. При необхідності підключайте юриста для додаткової перевірки.
Безпека локації
Вибирайте варіанти для інвестування, враховуючи реалії сьогодення. Уникайте:
1. Великих міст. Сюди “прилітає” частіше, чим в села та містечка.
2. Наявність воєнних, промислових об’єктів поруч. Таке сусідство небезпечне.
3. Підприємств та закладів критичної інфраструктури.
Зверніть увагу на нерухомсть Західної України та будинки в горах.
Розташування
Туристична нерухомість має більшу цінність за аналоги. Вибирайте привабливі для туристів локації. Беріть до уваги привабливість регіону. Думайте, кому можна продати проєкт в майбутньому. Жодна інструкція для інвестора вам не допоможе, якщо ви не думаєте наперед.
Підберіть керуючу компанію
Оформлення документів, процес купівлі варіанту, пошук орендаторів, ремонт та вирішення інших питань, забирає багато часу. Знайдіть компанію, яка візьме всю роботу на себе або шукайте об’єкти для вкладення грошей, які вже мають управлінця.
Визначення ліквідності
Ліквідність – важливий фактор про який не слід забувати. Для її визначення потрібно:
- Аналізувати ринок. Подивіться, як швидко продаються, здаються чи купуються об’єкти. Якщо попит на нерухомість є, угода ліквідна.
- Оцінка орендарів, покупців. Скільки людей цікавляться пропозицією, скільки мають грошей.
- Рівень конкуренції.
- Цільова аудиторія.
Зберіть інформацію для повного розуміння вигоди вкладення фінансів.
Умови
Які умови пропонує девелопер? Не кожен гайд для інвестора включає інформацію про пошук вигідних пропозицій. Справа в тому, що проєкти індивідуальні, фінансові можливості інвесторів не рівні. Пошук пропозицій проводиться з урахуванням різних критеріїв. Основне на що слід звернути увагу:
- термін кредитування;
- розмір першого внеску, його наявність;
- можливість дострокового погашення без штрафу;
- інша інформація.
Орієнтуйтесь на свої можливості, плануйте наперед.
Індивідуальна пропозиція девелопера
Вибирайте об’єкт інвестування з урахуванням пропозиції девелопера. Наскільки компанія готова іти на зустріч клієнту, які умови пропонують, наскільки зрозуміла інформація та умови входу в проєкт.
Дизайн та архітектура
Об’єкт повинен бути комфортним, сучасним, безпечним та привабливим. Розглядайте дизайнерські рішення Забудовника до того, як вкладатимете гроші. Вірте затвердженим документально рішенням, а не попереднім планам.
Інфраструктура
Наявність поряд спортивного залу, ресторанів, магазинів, SPA, зручного паркінгу та іншої інфраструктури має значення. Зробіть аналіз наявної інформації та моніторинг, що буде будуватися поряд з об’єктом.
Це допоможе визначити привабливість нерухомості для орендарів та попередньо визначити скільки може бути клієнтів готових платити гроші.
Можливість слідкувати за будівництвом.
В проєктах туристичної нерухомості інфраструктура відіграє одну з ключових ролей дохідності, адже вона напряму формує завантаження готелю, котеджу чи апартаментів. В даний момент Східниця це один з найкращих регіонів з необмеженим туристичним потенціалом, який має розвинену інфраструктуру. А саме апартаменти в Східниці Phoenix Medical Resort, в поєднанні з локацією, безпекою регіону, курортною зоною, мінеральними водами та пропозиціює від девелопера Фенікс Інвест виступають одним із найпривабливіших проєктів інвестування в туристичну нерухомість.
Інвестування в нерухомість на етапі її будівництва – це завжди ризик. Ретельно вибирайте забудовника та девелопера, дивіться щоб у вас завжди була можливість перевірити, як іде будівництво.
Як інвестор ви маєте право отримувати фото, відео з місця будівництва. Можете прийти на площадку в зручний час. Це дозволить мати відчуття контролю та безпеки.
Типові помилки при інвестуванні
Інструкція для інвестора в нерухомість повинна включати типові помилки, які роблять новачки. Це допоможе знизити ризик створити собі проблеми та втратити гроші. До типових помилок інвестування відноситься:
- Немає глибокого аналізу ринку. Ви не в курсі, які є варіанти, в чому різниця і т.д.
- Відсутній конкретний план. Які будівлі цікавлять, що з ними робити далі, скільки готові вкласти грошей.
- Неадекватна оцінка ремонту. Відсутність знань, скільки треба фінансів на ремонт, чи вигідна угода.
- Економія на роботі фахівців. Відмова від співпраці з юристами, девелоперами, ріелторами. Не маючи знань в області нерухомості, небезпечно економити на спеціалістах.
- Переоцінка можливостей доходу.
- Велика надія на перепродаж об’єкту без матеріального підтвердження. Слід розглядати і інші варіанти отримання доходу.
- Відсутність особистої перевірки об’єкту. Не слід покладатися тільки на посередника та партнера, слід особисто перевіряти стан будинку.
Інвестування в нерухомість – це комплекс кроків, які обов’язково треба пройти кожному інвестору. Не ігноруйте допомогу спеціалістів, але й самі думайте, куди вкладаєте гроші та розробляйте власні плани.